Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Antydeweloper. Jak kupić mieszkanie na swoich warunkach.

Część 1 . Wybór dewelopera. 

(fragmenty)

Wybór dewelopera.

Kim jest deweloper ? Jakby były wątpliwości to ustawa deweloperska precyzuje kim jest deweloper.

USTAWA z dnia 16 września 2011 r. Nr 232, poz. 1377.

o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

Art. 3.1. Deweloper – przedsiębiorca w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.2), który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia prawa , o którym mowa w art. 1, i przeniesienia tego prawa na nabywcę; [Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Art. 3.]

Zdecydowaliśmy się na kupno nowego mieszkania. Określiliśmy już w przybliżeniu lokalizacje (jeśli nie, to od tego powinniśmy zacząć). Zakup nowego mieszkanie jest trudniejszy niż z drugiej ręki. Ale są sposoby na zminimalizowanie ryzyka złej decyzji. Trzeba się dobrze przygotować, i w kontekście wyboru i w kontekście negocjacji warunków umowy i ceny.

Duża czy mała firma ? Bardziej bym się kierował co budują, jak budują, co już zbudowali. Duża, notowana na giełdzie firma, będzie pewnym inwestorem. Jeżeli zobowiążemy się odpowiednią umową możemy kupić mieszkanie i na samym początku budowy. Za to mają zarząd, i dość sztywne ramy cenowe. Za to w przedziale średnich firm, standard trzeba sprawdzić, ale może być dobry, za to łatwiej negocjować cenę. Czasami firma próbuje pozyskać przewagę konkurencyjną na rynku i pozyskać klientów właśnie standardem na dobrym poziomie.

 

Ocena prawna nieruchomości kupowanej od dewelopera.

Pamiętajmy, liczy się tylko to co jest na papierze, żadne słowne zapewnienia handlowca po kursie NLP nie mają żadnego skutku prawnego w sądzie. Zaczynamy więc od uzyskania komplety dokumentów od dewelopera jak: wzór umowy przedwstępnej, KRS dewelopera, KW nieruchomości i Nr Pozwolenia na budowę. Nie powinno być również żadnego problemu z uzyskaniem kopii tych dokumentów od dewelopera. Jeżeli  są problemy z ich uzyskaniem, bo akurat skończył się papier w drukarce, powinno to być żółte światło. Ustawa nakazuje przekazanie, kompletu dokumentów, nawet osobie zainteresowanej nabyciem nieruchomości.

USTAWA z dnia 16 września 2011 r. Nr 232, poz. 1377.

o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

Art. 18.1. Deweloper jest obowiązany na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej doręczyć jej prospekt informacyjny wraz z załącznikami.

2.Prospekt informacyjny wraz z załącznikami deweloper doręcza nieodpłatnie na trwałym nośniku informacji.

Art. 19.1. W przypadku zmiany informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub w załączniku informację o zmianie doręcza się w formie, w jakiej został doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami.

 

 

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.