Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Antydeweloper. Jak kupić mieszkanie na swoich warunkach.

Część 2 . Kupno mieszkania.

(Fragmenty)

Umowa przedwstępna z deweloperem, na co zwrócić uwagę.

Podstawą skonstruowana umowa deweloperskiej na podstawie swobody umów Kodeksu Cywilnego. Treść umowy oraz zakres obowiązywania zależy od potrzeb stron zawierających umowę. Swobody modyfikowania umowy nie oznacza jednak, modyfikowania istniejącego prawa lub (co jest nagminne) próby narzucania własnej interpretacji zapisów kodeksu cywilnego. Dlatego standardem i koniecznością jest negocjowanie warunków umowy.

8. Różne dziwne zapisy dot. rękojmi. Deweloperzy lubią wmawiać klientom, że tak sami z siebie, udzielają kilkuletniej rękojmi, najlepiej jeszcze na samo mieszkanie (żart) pomijając część wspólną. „Nabywcy przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne lokalu przez okres trzech lat liczonych od dnia odbioru lokalu, przy czym ten odbiór ma nastąpić do 09.2015 r.” lub co niektórzy napiszą nawet  „okres trzech lat od dnia wydania nieruchomości wspólnej zarządcy” (żart) — klauzula niedozwolona sama w sobie.

Deweloper nie może sam sobie postanawiać jakiej rękojmi udziela i od kiedy następuje jej rozpoczęcie. Kodeks Cywilny dość precyzyjnie reguluje te kwestie (więcej w pakiecie 3 Usterki). Jednakże wielu deweloperom wydaje się, że przez podobną fantastyczną literaturę wpłyną na postrzeganie klientów dot. ich praw.

Nabywcy mieszkań dochodzą skutecznie swoich praw, w wyniku ujawnionych wad nieruchomości nawet grubo po upływie okresu rękojmi (więcej w dodatku 3).

9. Usterki którą nastąpią ?! Uprzedzenie, że wystąpią usterki, to jakiś kolejny żart. Deweloperzy informują, że w okresie  trwania rękojmi, (jeśli tak napiszą na pewno wystąpią) mogą pękać ściany miedzy mieszkaniami. Generalnie to bzdura, wszystko zależy od jakości użytych materiałów oraz wiedzy i doświadczenia kadry zarządzające, oraz ich celów (budujemy porządnie czy byle jak). Nie zgodziłbym się na żadne takie zapisy, podziękowałbym takiej firmie.

 

Negocjacje ceny.

Wywiady środowiskowe:

 

Miejsca parkingowe w garażu podziemnym.

Ile parkingów powinno być ?

Ilość miejsc parkingowych określa gmina zapisami w Planie Miejscowym Zagospodarowania Przestrzennego lub jeśli go nie ma w Warunkach Zabudowy wydanych na daną działkę. Np. blok ma 30 mieszkań, 20 małych i 10 dużych mieszkań, (20 x 1) + (10 x 1,5) = 35 parkingów. Przyjęła się zasada, że małe mieszkanie (<60m2) potrzebuje 1 parking, duże mieszkanie (>60m2) potrzebuje 1,5 parkingu, i przeliczamy: mieszkanie x współczynnik (1 lub 1,5). Z tym, że różne plany mają różne zapisy. Nie jest to ujednolicone, może np. być współczynnik „2” dla >60m2. Plan to określa.

Pozostałością po PRL były przepisy mówiące, że dla naszego bloku, parkingi mogą być na działce obok. Co działało za czasów spółdzielni i mieszkań komunalnych. W kapitalizmie, jeśli umowa dzierżawy działki wygasa, jest sprzedawana.

 

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.