Oszustwa

85,00 

Pakiet 6.

1. Oszustwa deweloperów

2. Bloki przy domach

3. Bankructwa czyli „kładzenie firmy”

Kategoria:

Opis

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Antydeweloper. Jak kupić mieszkanie na swoich warunkach.

Część 6 . Oszustwa.

(fragmenty)

Sposób pomiaru mieszkania.

I to jest ciekawe, temat jest omijany szerokim łukiem, a trzeba powiedzieć, że w zależności jak deweloper policzy wielkość mieszkania, możemy przepłacić o kilka m2 , niż nasze mieszkanie w rzeczywistości ma. Chodzi o normę wg. której deweloper dokonuje pomiaru, o ile w ogóle go dokonuje, bo spotkałem się z sytuacją gdy brano wymiary z projektu, gdzie różnica może być ogromna. Jeśli mierzy to kiedy, podczas budowy, czy po tynkach, i czy wlicza tynk, do powierzchni mieszkania ? Bywa, że tak jest. (Więcej w dodatku 1 PUM).

Kotłownia u sąsiada. 

Nie mówimy tu bynajmniej o ogrzewaniu miejskim. Robi się to tak, że kotłownia znajduje się na oddzielnej nieruchomości. Np. w małym parterowym budynku – pomieszczeniu połączonym z głównym budynkiem, ale  prawnie wydzielonym z całej nieruchomości na oddzielnej działce, z dostępem do drogi publicznej….

Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich.

Niektóre z tych zapisów bardziej nadają się do literatury science-fiction lub komediowej iż umowy deweloperskie.

Deweloperzy lubią wmawiać klientom, że tak sami z siebie, udzielają kilkuletniej rękojmi, najlepiej jeszcze na samo mieszkanie (żart) pomijając część wspólną. „Nabywcy przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne lokalu przez okres trzech lat liczonych od dnia odbioru lokalu, przy czym ten odbiór ma nastąpić do 09.2015 r.” lub co niektórzy napiszą nawet  „okres trzech lat od dnia wydania nieruchomości wspólnej zarządcy” (żart) — klauzula niedozwolona sama w sobie. Deweloper nie może sam sobie postanawiać jakiej rękojmi udziela i od kiedy następuje jej rozpoczęcie. Kodeks Cywilny dość precyzyjnie reguluje te kwestie (więcej w pakiecie 3 Usterki). Jednakże wielu deweloperom wydaje się, że przez podobną fantastyczną literaturę wpłyną na postrzeganie klientów dot. ich praw.

 

Bloki obok małych domków.

Zdarza się, że w otoczeniu małych domków jednorodzinnych zostaje wybudowany 3-4 piętrowy blok.

Budzi to pewne kontrowersje, ale urzędy odpowiadają, że jest to zgodnie z planem. Jak to jest ? Ważne co jest zapisane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego….

 

Nie przestrzeganie zapisów planu.

Jeśli się nie znamy na tym, to możemy nawet nic nie zauważyć. Przykłady:

Najbardziej znany i popularny to zwielokrotnienie liczby mieszkań. Najczęściej przez podział. Np. zabudowa jednorodzinna dopuszcza 4 mieszkania z klatki (przykład) a fizycznie jest 5. Możemy się zastanawiać, jak ? Jeden urząd wydał pozwolenie na użytkowanie, inny urząd wydał samodzielność lokalową, notariusz przeniósł własność i złożył wniosek o wpis do Księgi Wieczystej. Dziwne…

 

Bankructwa czyli tzw. „kładzenie firmy”.

Wydawałoby się, że bankructwo jest najgorszym co może spotkać firmę, nie do końca.

Dzisiaj niestety jest tak, że niektóre firmy celowo bankrutują. Dlaczego ? Żeby zakończyć wszelkie zobowiązania finansowe jakie mają wobec klientów lub kontrahentów. Oczywiście zdarzają się autentyczne bankructwa z powodu braku przepływu finansowego. Przykre, jeśli dobre firmy padają przez nie gospodarność lub nie przewidywalność właścicieli, ale musimy wiedzieć, że bankructwo firmy deweloperskiej to najlepszy dziś sposób na uwolnienie się i całkowite odcięcie się od jakichkolwiek zobowiązań jakie firma posiada. A jest ich sporo.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Opinie

Na razie nie ma opinii o produkcie.

Tylko zalogowani klienci, którzy kupili ten produkt mogą napisać opinię.