Sprawa sądowa

65,00 

Pakiet 5.

1. Spór sądowy z deweloperem

2. Pozew o usterki i wady na części wspólnej

Kategoria:

Opis

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Antydeweloper. Jak kupić mieszkanie na swoich warunkach.

Część 5 . Spór sądowy z deweloperem.

(fragmenty)

Możemy powołać się na rękojmie jeżeli nabyta przez nas nieruchomość:

  • ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność.
  • Nie posiada funkcji o której istnieniu zapewnił nas sprzedający, np. niesprawna instalacja grzewcza czy elektryczna.
  • został wydany w stanie niekompletnym, np. brak wodomierza na instalacji wodnej lub brak podłączenia do sieci kanalizacyjnej.
  • niema właściwości, o których istnieniu deweloper zapewnił nas, np. mieszkanie pozbawione wystarczającego nasłonecznienia, akustyki, powierzchni (szczegóły jak zidentyfikować usterki w pakiecie 3 Usterki).

Instytucja rękojmi jest uregulowana w art. 556-576 Kodeksu cywilnego.

Art. 556. Sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę fizyczną lub prawną (rękojmia)

Przepisy o rękojmi (kodeksu cywilnego) regulują odpowiedzialność sprzedającego (dewelopera) za wady fizyczne (np. błędy w sztuce budowlanej) i prawne lokalu (np. przypisanie własności nabywanego lokalu innym osobom). Np. jeżeli nabywany przez nas lokal ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność, nie ma właściwości, ujętych w umowie lub nie jest kompletny.

 

Terminy.

Deweloperzy lubią stosować i wmawiać klientom własną interpretacje Kodeksu Cywilnego i wpisują we wzory umów przedwstępnych, że rękojmia trwa np. 3 lata lub, że rozpoczyna się od przekazania budynku zarządcy (żart oraz klauzura zakazana przez UOKiK, więcej w pakiecie 6 Oszustwa).

Kodeks Cywilny jasno precyzuje, że sprzedający (deweloper) udział 5 letniej rękojmi, której bieg rozpoczyna się od odbioru mieszkania.

Kodeks cywilny.

Art. 568. § 1. Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu

Można dochodzić praw z tytułu wad budowlanych nawet grubo po upływie okresu rękojmi….

 

Pozew o usterki i wady na części wspólnej.

  1. Identyfikacja usterki (więcej w pakiecie 3 usterki)
  2. Musimy mieć zarząd właścicielski.
  3. Zgłoszenie usterki do dewelopera i mamy na to dowody. Zarząd wysyła wezwanie do naprawy.
  4. (………..)

Pozew o brak dokumentacji powykonawczej.

  1. Chyba mniej popularny pozew, trochę zagmatwana sprawa, ale została tu wyjaśniona.

Dz. U. z 2016 r. poz. 290, 961, 1165, 1250, 2255

Prawo budowlane.

Art. 60. Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Opinie

Na razie nie ma opinii o produkcie.

Tylko zalogowani klienci, którzy kupili ten produkt mogą napisać opinię.