Wspólnota i zarząd

55,00 

Pakiet 4.

Czynsz, ile i za co płacimy

Rada osiedla we wspólnocie mieszkaniowej

Zarząd powierzony a właścicielski, jak go zmienić

Sąsiad nie grzeje

Jak zakazać handlu alkoholem

 

Kategoria:

Opis

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Antydeweloper. Jak kupić mieszkanie na swoich warunkach.

Część 4 . Wspólnota i zarząd.

(fragmenty)

Po 3 latach remont nowego budynku ? 

Ktoś, kiedyś wymyślił, że nie zarabia się na sprzedaży a na serwisie. Np. auta, podzespoły mają mieć wytrzymałość na 200 tyś km lub 3 lata eksploatacji. Bo zarabia się na serwisie, wymianie oleju, klocków hamulcowych. Znamy to. W budownictwie nie ma serwisu, ale robi się szybko, różnymi „fachowcami”. Farba i klej ładnie trzyma na początku, ale po kilku latach, a czasem nawet jednej mocnej zimie lub ulewnym lecie mamy syf.

Administrator mówi nam, że trzeba złożyć się na naprawę tego i tamtego, czyli kolejna firma i faktura. Poprzedni wykonawca zniknął lub bezczelnie uważa, że on nie ma sobie nic do zarzucenia, zrobił dobrze, to wina pogody, bo słońce świeci, deszcz pada, czego „wykonawca” się nie spodziewał. A my mamy remont osiedla po 3 latach. Nie musi tak być, ale często się zdarza. Warto więc dobrze wybrać na początku, można zaoszczędzić dużo kosztów i nerwów.

Rada osiedla we wspólnocie mieszkaniowej.

Rada powoływana jest wtedy gdy mamy zarząd powierzony, czyli firmę którą powołał deweloper, w myśl art. 18 Ustawy o Własności lokali. Do rady zgłosić się może każdy z właścicieli. Ich funkcja polega na „doradzaniu” zarządcy. A w praktyce sprowadza się to do mydlenia oczu ludziom, bo rada nie ma żadnej władzy. Całą władzę sprawuje zarządca, w tym przypadku firma powołana przez dewelopera. Utworzenie rady to najczęstszy tzw. „ruch pozorny” który ma na celu danie poczucia władzy mieszkańcom.

 

Zarząd powierzony a właścicielski, jak go zmienić.

Na etapie kupna mieszkania możemy nie interesować się zarządem i administrowaniem, ale gdy już wyremontujemy mieszkanie i zadomowimy się warto poświęcić temu trochę uwagi. Po pierwsze zarząd powierzony ustanawia deweloper, a właścicielski – mieszkańcy. W akcie notarialny kupujący zgadza się na wybraną przez dewelopera formę zarządu, czyli najczęściej zarząd powierzony i firmę przez niego wybraną. Działa tak w myśl Art.18.1. Ustawy o Własności Lokali.

Najczęściej jest to tłumaczone faktem, że nowi mieszkańcy nie znają się i nie wiedzieliby kogo wybrać do zarządu właścicielskiego. Tak naprawdę chodzi o krycie dewelopera.

Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie – Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z 5 grudnia 2006 r. sygn. akt XVII AmC 126/05

„[…] w chwili sprzedaży lokali mieszkalnych, własność nieruchomości oraz związane z tym prawa przechodzą w całości na właścicieli lokali mieszkalnych tworzących wspólnotę mieszkaniową. […] Poprzez zastrzeżenie dokonane w zakwestionowanym postanowieniu, pozwany [deweloper] wykorzystując swoją przewagę kontraktową istniejącą w chwili zawierania umowy, pozbawia mieszkańców przysługującego im prawa do swobodnego wyboru kontrahenta w zakresie administrowania nieruchomością, narzucając korzystanie ze swoich usług”

 

Sąsiad nie grzeje.

Jeżeli deweloperowi pozostały niesprzedane mieszkania, a przeniósł już własność sprzedanych lokali, to jest członkiem wspólnoty i ponosi koszty czynszu jak każdy inny. Z tym wyjątkiem, że próbuje nie ponosić kosztów zarządu, ponieważ ustanowił zarządcę powierzonego, a ten ma taki dobry gest, że odstępuje od swojego wynagrodzenia. Deweloper jako członek wspólnoty, unika także ponoszenia kosztów na media, nie ogrzewając swoich lokali w zimie. Przez co sąsiedzi takich lokali ponoszą większe koszty.

Dziennik Ustaw z dnia 18 września 2015 Poz. 1422

w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

  • 134. 5. W budynku zasilanym z sieci ciepłowniczej oraz w budynku z własnym (indywidualnym) źródłem ciepła na olej opałowy, paliwo gazowe lub energię elektryczną, regulatory dopływu ciepła do grzejników powinny działać automatycznie, w zależności od zmian temperatury wewnętrznej w pomieszczeniach, w których są zainstalowane. Wymaganie to nie dotyczy budynków jednorodzinnych, mieszkalnych w zabudowie zagrodowej i rekreacji indywidualnej, a także poszczególnych mieszkań oraz lokali użytkowych wyposażonych we własne instalacje ogrzewcze.

 

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Opinie

Na razie nie ma opinii o produkcie.

Tylko zalogowani klienci, którzy kupili ten produkt mogą napisać opinię.